Как организовать сад на участке с пахотой?

Question

При создании земельного участка описывается состав угодий, их границы, назначение. Если у Вас, к примеру, участок по составу - пашня, а Вам надо организовать сад, то следует изменить состав Ваших угодий на земельном участке.

Узнать необходимую информацию по составу участка можно в Госземкадастре.

Следует помнить!

Нельзя самостоятельно менять состав угодий, так как за это предусмотрена админответственность по ст.55 Кодекса Украины по админправонарушениям и грозит штрафом от 5 до 20 необлагаемых минимальных доходов граждан (до 340 гривен), а для госчиновников - от 5 до 30 минимумов (до 510 гривен).

Для официального изменения состава угодий участка следует сделать такие шаги:

Первый этап. Необходимо заказать землеустроительный проект.

Необходимо обратиться в землеустроительную организацию и составить договор на создание землеустроительного проекта, который обеспечит обоснование для севооборота и упорядочит угодья. В техзадании, которое прикладывается к договору, следует указать о желании высадить многолетние деревья на участке.

Что надо знать?

Землеустроительную документацию в Украине могут разрабатывать:

- юр.лица, у которых есть все необходимое техобеспечение и по основному месту работают от 2-х землеустроительных инженеров, отвечающих за качество работ;

- физ.лица-предприниматели, у которых присутствует техническое обеспечение и так же есть сертифицированные специалисты-инженеры.

Дополнительную информацию по землеустроительным организациям можно в Госреестре землеустроительных инженеров.

Стоит обратить внимание!

Если угодья меняются, на участке, который принадлежит Вам на правах пользования, то предварительно необходимо изменения обговорить с владельцем участка.

Второй этап. Разработка землеустроительного проекта.

Землеустроительная организация обязана создать проект, который обеспечит экологическое обоснование по севообороту и упорядочит угодья. В проекте должны быть:

- документы по площади земли;

- пояснительная записка;

- проектное задание;

- материалы по обследованию грунта;

- материалы по геодезическим исследованиям;

- копии паспортов по агрохимии земель;

- план по состоянию земель;

- копия истории земель за 3 последних года;

- план размещения предшествующих культур (для расчета севооборота);

- агропроизводственный план почв;

- схема организации землевладений, размещения инженерных объектов;

- схема территории севооборота (для создания севооборота);

- материалы для перенесения в натуральный размер проекта по севообороту и границ угодий.

Следует помнить!

Срок создания проекта не может быть дольше 6 месяцев.

Третий этап. Утверждение землеустроительного проекта.

Следует внимательно изучить полученный землеустроительный проект, и если вы согласны с ним, то просто подписываете его, ставите подпись на титульном листе.

Следует обратить внимание!

Землеустроительные проекты, которые обеспечивают обоснование для севооборота и упорядочивают угодья, не нуждаются в согласовании, такие проекты утверждаются лишь одним заказчиком.

Четвертый этап. Внесение новых данных про участок в земельный госкадастр.

Вот и утвержден проект, есть все обоснования по севообороту и угодья упорядочены (в двух вариантах: в бумажном и электронном). Дальше необходимо предоставить проект госрегистратору территориального органа Госгеокадастра Украины для изменения данных про участок в Госкадастре.

Важно знать!

Все изменения состава угодий меняют его нормативную оценку, а значит и обязательные налоговые платежи по плате за землю либо единому налогу.